房地产企业全程税务稽查风险防范与应对技巧
特训班
招生简章
【西财视点】
随着近年国家经济增长放缓，全球经济形势日趋严峻，国家税务管理部门在税务征收管理和稽查方面，把房地产业列为“重中之重”，永恒的“热点”。房地产企业税负日重，已成业内人士的一大“心病”。
如何在企业所得税、个人所得税、土地增值税、营业税、房产税等多个税种上，努力提高企业处理税收事务和应对税务稽查的能力，对于每一个房地产企业而言，都是巨大的考量和现实的挑战！
房地产企业的税务风险不可忽视，更不可掉以轻心。如何在法律的范畴内，正确应对税务稽查，如何降低、化解企业的涉税风险？这是全行业都必须解决的重大问题。
因此，帮助房地产企业决策者、财税管理者深刻了解税务稽查，控制税务风险，这既是企业日常经营的客观迫切需要，也是本课程的基本任务和根本目的。
本课程重点讲授企业账税方面的潜在风险及应对风险的解决办法。具有突出的专业性、高超的技巧性和丰富的实践经验。是企业和财务人员维护自身权益的“上岗必修课”，又是提升能力水平，依法、合理应对涉税风险的必由之路。
错失良机，损失的将不仅仅是巨额利润！
【课程收益】
v 帮助您准确把握我们所处的税务稽查形势与政策环境；
v 帮助您厘清税务稽查的基本原则与程序，让您知己又知彼；
v 帮助您正确掌握所属企业可能面临的具体税务问题及正确的解决办法；
v 帮助您最大限度的降低涉税风险；
v 帮助您从税务角度深度解读财务报表及其与税务征管的关系；
v 帮助您选择正确的应对策略，解除或化解其可能的误区。
【课程对象】
v 董事长、总裁、总经理、总会计师、财务总监、税务总监
v 财务经理、税务经理
v 财务主管、会计、税务专员等
【课程大纲】
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房地产企业股权（股本）涉税处理
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1、个人转让股权的税收处理，与企业有关系吗？个人买卖股权，公司帐务如何处理
2、个人以评估增值的非货币性资产对外投资，如何征收个人所得税
3、个人低价转让股份及如何寻找低价转让的正当理由
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拿地阶段税务稽查应对
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一、契税问题
1、取得土地使用权环节契税的依据
2、拆迁费缴纳契税吗
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二、耕地占用税
三、印花税
四、城镇土地使用税
五、营业税
1、什么是合作建房？合作建房怎样缴纳营业税
2、以“拆一还一”方式进行动迁补偿，怎样交纳营业税
3、拆迁补偿应取得的票据问题
……
六、企业所得税
1、拆还企业所得税处理
2、接受投资取得土地使用权的成本确定
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七、土地增值税
拆还土增税处理
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设计、施工阶段涉税分析
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会计与税法对凭证的规范与要求
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一、印花税
二、代扣代缴事项
（一）营业税
（二）企业所得税
三、甲供材营业税
四、城镇土地使用税
五、房产税
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1．没有合法有效的凭证，企业将面临怎样纳税风险
2．凭证在企业所得税汇算清缴中居于什么样的地位
3．税法对扣除凭证是如何规定的
4. 采购中为降低采购成本而不索取发票的税收风险及案例解析
白条入账问题
5．是不是只有发票才是合法有效的凭证
6. 赔偿金扣除的票据问题
7．汇算清缴时未取得发票就一定不能进行税前扣除吗
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竣工销售阶段涉税分析
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一、营业税
1、商铺售后返租涉税分析
2、转让在建项目怎样缴纳营业税？购入在建项目后投资建设，建成后销售怎样纳税
……
二、企业所得税（完工产品）
（一）收入部分
1、房地产企业销售开发产品销售确认的原则和条件
2、委托代销、按揭方式销售开发产品何时确认销售
3、免契税、免物业费的收入确认问题
4、转让人防设施涉税处理
5、卖精装房送家电、家具涉税处理
……
（二）成本部分
1、房地产企业善意接受虚开的建筑、广告、货物发票如何处理
2、房地产在汇算清缴期内取得相关支出的发票如何处理
3、跨年度发票涉税分析
4、房地产企业成本、费用的扣除政策深度解析
（1）计税成本支出的内容
（2）房地产企业不同项目之间发生的共同成本应采取哪些方法分摊（含特殊业务成本）
……
三、土地增值税（项目清算）
1、清盘的条件
2、怎样确定土地增值税的清算项目？应当进行土地增值税清算的项目和要求纳税人进行土地增值税清算的项目怎样划分
3、普通标准住宅与非普通住宅未分别核算成本费用，处理结果为何不同
4、正确划分“开发间接费用”与房地产“开发费用”对土地增值税有何影响
……
四、城镇土地使用税
五、印花税
六、房产税
七、契税
1、购房人办理退房如何退契税
……
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项目清算阶段涉税分析
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1、项目公司注销前的土增和企业所得税处理
房地产企业进行土地增值税清算后，在办理注销时企业所得税处理
2、清算年度造成亏损能否办理退税
……
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【讲师介绍】
康 健：中国注册税务师、高级会计师、高级税务咨询师；中国注册税务师西部培训基地教授、西南财经大学客座教授、四川省税务干部学校专职财税导师、财税教研组组长，中国注册税务师协会网校导师，中国税务报社中国税网特聘导师，“四川同心·注税专家服务团”成员，入选国家税务总局师资人才库。
主要研究方向：货劳税政策、企业所得税、企业税收筹划、税务稽查、房地产涉税处理、税收数据分析方法与技巧、纳税评估等；
长期从事税务机关、高等院校、大型企事业单位培训，具有丰富的教学经验和教学技巧；多次主持、参与国家税务总局组织的项目开发，精通目前财税领域的热点和难点。
【我要学习】
学 费：1600元/人(含报名费、学习费、资料费、午餐费、场地费)
时 间：2014年6月15日， 一天时间，9:00-12:00 ， 14:00-17:00。
地 址：楚天君临酒店28楼会议室（成都青羊区大庆路2号）
【汇款方式】
帐 户：四川金沙人力资源开发管理有限公司
开户行：中国银行成都金牛支行
帐 号：1293 0738 0297
【报 名 回 执 表】（此表可复印）
咨询电话：028-87659328，13568905960 ；QQ：472705957；传真：028-87654928
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单位名称（供开具发票使用）
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公司网址
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单位地址
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主营业务
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联 系 人
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电 话
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传 真
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企业规模
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50人以下□ 50人-300人□ 300人以上□
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财务总人数
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企业性质
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国有□ 民营□ 股份□ 其他□
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参会
人员
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序号
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姓 名
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性别
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职务
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手机
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办公电话
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邮箱地址
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1
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报名流程
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回传（电子表格及纸制表格均可，请加盖企业公章）报名回执表预定名额并转帐→会务组确定并保留席位→会场签到入场。
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